Analysez mieux.
Investissez mieux.
Pilotez votre patrimoine.
Une seule plateforme pour savoir si un bien est un bon investissement, calculer son prix maximum d’achat, puis suivre loyers, charges, crédits et cash-flow de tout votre patrimoine.
- check_circle Simulateur gratuit, sans compte
- check_circle Calculs expliqués
- check_circle Aucune carte bancaire requise
Aperçu avec des données illustratives.
Tout le cycle de l’investissement, dans un seul outil
Pas un simple calculateur, pas seulement un logiciel de gestion locative : un cockpit qui vous accompagne de la première simulation au pilotage quotidien.
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Optimiser
Ne vous demandez plus si un bien est intéressant. Calculez-le.
Déplacez les curseurs : rendement, cash-flow et prix maximum d’achat se mettent à jour instantanément.
Hypothèses fixes : crédit 20 ans, notaire 7,5 %, taxe foncière 1 100 €, copropriété 90 €/mois, vacance 5 %.
Un score clair, des arguments pour négocier
La checklist de visite (150+ points, 17 catégories) alimente une note de A à F et une fourchette d’offre chiffrée, avec les arguments à opposer au vendeur.
- fact_checkChecklist terrain : bon, moyen, mauvais, commentaire et photo
- handshakeOffre basse, médiane et haute selon l’état réel du bien
- publicPrix du marché DVF et risques naturels GéoRisques à l’adresse
- compare_arrowsComparaison de plusieurs projets côte à côte
Votre investissement ne s’arrête pas à la signature.
Loyers, charges, crédit, cash-flow : visualisez en un coup d’œil si chaque bien reste performant.
Voyez votre patrimoine net se construire
Valeur des biens, capital restant dû et patrimoine net sur toute la durée du crédit. Faites varier la valorisation pour tester vos hypothèses.
Exemple : bien de 245 000 €, crédit de 215 000 € à 3,5 % sur 20 ans.
Vos chiffres, transformés en décisions
Plus qu’un tableau de bord : des alertes et des recommandations calculées à partir de vos données réelles.
Votre cash-flow global a augmenté de 8,4 % ce mois-ci.
Le Lyon T3 génère 22 % de votre cash-flow total.
Les charges de copropriété de ce bien ont augmenté de 14 % sur 12 mois.
Ce bien devient négatif si le taux d’occupation descend sous 91 %.
Une hausse de loyer de 40 € améliorerait votre rendement de 0,3 point.
Assurance PNO à renouveler dans 21 jours.
- Locataire
- Jean Dupont
- Bien
- Appartement Lyon T3
- Loyer
- 950,00 €
- Provision sur charges
- 100,00 €
- Total
- 1 050,00 €
Locataires, loyers, quittances : tout est au même endroit
- groupsFiches locataires complètes
- event_availableSuivi des loyers et des retards
- receipt_longQuittances PDF en un clic
- forward_to_inboxEnvoi par email avec modèles
- folder_openDocuments classés par bien
- assignmentÉtats des lieux entrée et sortie
Tout ce qu’il faut pour investir sereinement
Rentabilité réelle
Brut, net et net-net avec fiscalité expliquée.
Prix maximum d’achat
Le prix à ne pas dépasser pour votre objectif.
Scénarios
Optimiste, réaliste, pessimiste : l’impact en direct.
Comparateur
Plusieurs biens côte à côte, score compris.
Crédits
Mensualités, assurance et capital restant dû.
Patrimoine
Valeur, dette, patrimoine net, répartition.
Rapports PDF
Dossier prêt pour la banque ou un conseiller.
Alertes
Loyer non reçu, assurance, échéance de crédit.
Photos de visite
Une photo par point de contrôle.
Mode hors ligne
Saisissez en visite, synchronisé au retour.
Carnet de contacts
Banquier, comptable, agent, vendeur.
Recherche globale
Un bien, un locataire, un document, une ville.
Une formule pour chaque étape
Du premier projet au portefeuille multi-biens. Sans engagement.
Essentiel
Pour analyser et valider ses premiers biens.
- check_circle5 simulations complètes par mois
- check_circleRentabilité brute et nette
- check_circlePrix maximum d’achat
- check_circleChecklist de visite
- check_circleDonnées DVF
Investisseur
Pour gérer et arbitrer son portefeuille.
- check_circleSimulations illimitées
- check_circleSuivi jusqu’à 8 biens acquis
- check_circleDashboard cash-flow et loyers
- check_circleLocataires et quittances PDF
- check_circleSmart insights et alertes
- check_circleExport PDF pour la banque
Pro
Pour investisseurs avancés et professionnels.
- check_circleTout Investisseur
- check_circleBiens illimités
- check_circleSimulations fiscales avancées
- check_circlePartage avec expert-comptable
- check_circleSupport prioritaire
Vos données restent à vous
Chaque compte n’accède qu’à ses propres données, avec contrôle des droits côté serveur.
Des calculs transparents
Chaque formule est expliquée : vous savez d’où vient chaque chiffre.
Sources publiques
DVF pour les transactions, GéoRisques pour les risques, présentés comme aide à la décision.
Questions fréquentes
Puis-je tester sans créer de compte ? expand_more
Oui. Le simulateur public estime rendement, cash-flow et prix maximum d’achat sans inscription.
Quels régimes fiscaux sont pris en compte ? expand_more
Location nue classique, LMNP, Cosse social et Cosse intermédiaire. Les calculs sont expliqués à l’écran.
Puis-je générer des quittances de loyer ? expand_more
Oui, au format PDF depuis la fiche locataire, avec envoi par email et historique conservé.
Puis-je résilier à tout moment ? expand_more
Oui. Les formules mensuelles sont sans engagement ; vous pouvez changer de formule depuis votre espace.
Puis-je exporter ou supprimer mes données ? expand_more
Oui, l’export et la suppression du compte sont prévus conformément au RGPD.
Acheter mieux. Comprendre mieux. Gagner mieux.
Lancez votre première analyse en deux minutes, sans carte bancaire.